Можно ли ставить забор вплотную к дому

Забор вплотную к дому — экономия пространства, за которой могут скрываться серьёзные эксплуатационные и нормативные последствия.

Вопрос размещения ограждения близко к жилому помещению возникает при необходимости сэкономить пространство на участке. Несмотря на отсутствие прямого запрета, подобная планировка территории связана с техническими и санитарными ограничениями. Поэтому решение об установке принимают с учётом действующих строительных правил, климатических условий региона и особенностей здания. Поговорим подробнее о том, чем опасно отсутствие расстояния между домом и забором, и о том, как планировать участок, чтобы всё уместить. 

О чём стоит задуматься перед установкой ограждения

Нормативы

Риски 

Исключения

Советы 

Что говорит закон

Свод правил. Главный норматив, который регулирует размещение построек и ограждений на участках, — СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Согласно 6 пункту, установка забора вплотную к дому не запрещена, но подпункты описывают ограничения:

• В пункте 6.2 говорится о том, что дом должен стоять минимум на 3 м от линии улиц и минимум на 5 м от линии проездов;
• Пункт 6.2.10 содержит информацию о том, что глухие заборы по периметру участка допускаются только со стороны улиц и проездов. Ограждения территории должны быть сетчатыми или решётчатыми.

Федеральный закон. Регулируют установку забора близко к дому и правила пожарной безопасности. Пункт 88 ФЗ-123 гласит: «Не допускается размещение строений и сооружений, создающих условия для быстрого распространения пожара». Дополняет закон СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты», который обязывает собственников соблюдать противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями. 

СанПиН. «Санитарно-эпидемиологические требования» не допускают образование застоев воды, скопления мусора и условий для развития плесени рядом с жилыми помещениями. Опавшие листья и талая вода в щели между ограждением и зданием нарушают СанПиН 2.1.3684-21.

Чем опасна установка забора вплотную к дому

Повышение влажности. В узкой щели между домом и забором скапливаются вода, снег и мусор. Дождевые капли стекают по панелям и стене, но не могут испариться из-за отсутствия воздуха. Ночной конденсат и талая вода скапливаются у основания, поэтому влажность повышается на 20-40%. В зимний период снег остаётся в щели и начинает медленно таять без солнечного света, а это приводит к тому, что влага впитывается в цоколь, отделку и утеплитель или превращается в лёд, который отрывает штукатурку и сайдинг. Удерживает воду и перегной, образующийся из-за занесённых ветром листьев, пуха и паутины. Органика способствует распространению плесени и грибков, а также привлекает насекомых и грызунов.

Сложности обслуживания. Через 5-10 лет дому потребуется подкраска или замена обшивки, ремонт водостоков или устранение трещин. Если забор стоит вплотную к зданию, то без демонтажа ремонт будет невозможен. Разбор или передвижение забора требуют времени и средств, но если повреждения игнорировать, то мелочи превратятся в серьёзные дефекты. В этом случае придётся сделать выбор между сохранением ограждения и целостью здания.

Пожарная опасность. В случае пожара огонь может перейти с одного строения на другое, если оба изготовлены из горючих материалов. Деревянный или профнастильный забор, установленный вплотную к деревянному дому, создаст риск быстрого распространения пламени. При сильном ветре искры проникают в вентиляционные зазоры фасада, а плотное прилегание не оставляет зоны для тушения пожара со стороны стены. В результате участок может остаться без ограждения и без постройки. 

Ухудшение освещения. Если ограждение частично или полностью закрывает окна на первом этаже, то в помещении становится темнее. Солнечные лучи сталкиваются с препятствием в виде забора, поэтому неизбежны дополнительные затраты электроэнергии. Окна нельзя открыть для проветривания, а это приводит к повышению влажности и появлению конденсата на стёклах. Нарушение притока свежего воздуха увеличивает риск появления плесени на откосах и стенах, а также вызывает дискомфорт домочадцев. 

Когда можно ставить ограждение близко к дому

Граница участков. Если по официальному градостроительному или межевому плану дом стоит на границе территорий, то установка ограждения обязательна. Это актуально для таунхаусов, участков в плотной городской застройке и зон с ограниченными размерами. Вместо забора можно использовать стену дома, дополненную лёгкой надстройкой, или съемную и распашную секцию, которая не ограничивает доступ к вентиляции и водостокам. Используйте границу рационально и не «теряйте» метры на отступ!

Ветреные территории. Если дом стоит на открытой местности или с наветренной стороны, порывы воздуха могут срывать крыши, создавать ветровой подпор у входа и заносить снег на фундамент. Узкий забор возле стены будет работать как ветрозащитное полотно: «глухой» отразит ветер, а кованый рассеет поток. Соблюдайте расстояние между домом и ограждением в 20-40 см для вентиляции и выбирайте панели высотой на уровне окон или входной двери.

Лёгкие конструкции. Возле дома можно установить проветриваемый забор, который не ограничивает циркулирование воздуха и не препятствует испарению влаги. Ограждение из сетки-рабицы монтируют на расстоянии 10-30 см от дома, а металлическому и деревянному штакетнику достаточно 15-40 см. Главное, чтобы материал был устойчив к ветру и влаге. 

Как решить проблему 

Дренаж. Пространство между домом и забором — зона риска для переувлажнения. Без дренажа через 2-3 года начинается отслоение отделки цоколя, разрушение отмостки, подмывание грунта и накопление плесени. Дренаж у основания не требует ухода и быстро отводит воду. Слой щебня или гравия толщиной 8-15 см подойдёт для зон, которые не используются как проход. Если нужна ровная поверхность, то выбирайте тротуарную плитку. На участке с уклоном или глинистым грунтом используйте линейный дренаж вдоль забора. 

Отмостка с уклоном. Если ограждение стоит близко, воду можно вывести с помощью монолитной ленты, установленной вдоль фундамента. Отмостка должна заходить под забор или примыкать к нему без щелей. Уклон 5-10% и гидроизоляция между цоколем обязательны. При установке ограждения вплотную, отмостку делают от забора, а воду отводят в дренажную трубу или ливнёвку сбоку. 

Комбинация. При необходимости поставить забор вплотную к дому выбирайте сочетание сложные конструкции. Ограждение можно изготовить из проветриваемых и плотных материалов одновременно: верхняя часть забора остаётся «глухой», а нижние 30-50 см — открытыми. Вентиляция цоколя будет сохранена, но приватность дома останется. 

При установке забора на участке помните о строительных нормах. Вентиляционные зазоры, правильный выбор материалов и доступ к фасаду здания помогут избежать плесени, сырости и сложностей с ремонтом. Разумный компромисс между функциональностью и практичностью будет выгоднее экономии сантиметров.